Как законно установить шлагбаум во дворе дома (к адвокату обратились за консультацией)

Вопросы установки шлагбаумов (ограждающих устройств) регулируется Постановлением Правительства Москвы № 428-ПП от 2 июля 2013 года «О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве».

Право ограничить доступ на земельный участок возможно только в случае, если у жителей дома оформлено право собственности на участок. То есть у жителей зарегистрировано право общей долевой собственности. Это первое из условий.

Следующий шаг: необходимо разработать схему этого устройства и согласовать ее с действующей муниципальной властью (советом муниципальных депутатов).

Ну и наконец, принять на общем собрании собственников (жильцов) решение об установке.

Решение о согласовании, либо о его отказе в установке ограждающего устройства, принимается советом депутатов в срок не позднее 30 дней со дня поступления документов и в обязательном порядке направляется лицу, уполномоченному решением общего собрания жильцов.

Безусловно, надо учитывать, есть ли необходимость согласования со смежными домами, чтобы у их жителей не возникло препятствия в пользовании участком земли. Согласно вышеназванному Постановлению Правительства Москвы, если ограждающее устройство устанавливается на придомовые территории двух и более многоквартирных домов, то установка таких устройств осуществляется на основании принятых на общих собраниях решений собственников помещений всех таких многоквартирных домов. Необходимо учитывать, что требований к внешнему облику ограждающих устройств Постановление не предъявляет, однако есть ряд требований, которые должны соблюдаться в обязательном порядке:

Первое организационно-техническое требование - при установке шлагбаумов собственники обязаны обеспечить круглосуточный и беспрепятственный проезд на придомовую территорию транспортным средствам пожарной техники, органов правопорядка, скорой медицинской помощи, службам МЧС России, организаций газового хозяйства и иных коммунальных служб. Решение такого рода вопросов остаются за собственниками. Чаще всего для обеспечения круглосуточного проезда используются электронные брелоки для соответствующих служб, либо нанятые консьержи, охрана.

Второе требование состоит в том, что ограждающие устройства не должны препятствовать проходу пешеходов и проезд автотранспорта на территории общего пользования.

Собственно заказ шлагбаума осуществляется на основании заключенного договора в организации, которая осуществляет его установку. Необходимо помнить, что если собственники установили ограждающее устройство в нарушение закона, Государственная инспекция по недвижимости г. Москвы вправе этот объект проверить и по результатам направить сведения в управу района, которая в свою очередь объект демонтирует. При этом средства, затраченные на установку жителям не возвращаются.