Имя: Михаил
11.07.2013
Вопрос:

Добрый день, Я являюсь инветором по договору долевого участия в строительстве жилья (одна квартира). В приложении к договору, на схематическом изображении квартиры написано слово "балкон" и указан его метраж. Также, в нижней части приложения написано: Общая площадь в учетом коэффициента БТИ - ХХ метров. Значение коэффициента в договоре не указано. После окончательных обмеров БТИ площадь квартиры возросла на 4 метра. В экспликации БТИ указана общая площадь квартиры и не указана нежилая. Также, не применен понижающий коэффициент 0,3. То есть балкон включен в общую площадь. Насколько правомерны действия застройщика? Мне пришло уведомление, что я обязан подписать акт приема-передачи в течении 10 дней. Каковы мои действия? Не подписывать акт до урегулирования спора или подписать акт, оплатить разницу площади и потом подавать в суд? Спасибо, Михаил

Ответ:

Здравствуйте Михаил!

Исходя из Вашего вопроса, не представляется возможности точно определить условия Вашего договора с застройщиком и, соответственно, установить наличие Вашей обязанности по доплате за увеличившуюся площадь квартиры. Необходимо внимательно ознакомиться с условиями Вашего договора, по вопросу, что входит в площадь квартиры и что входит в стоимость квартиры.

Вы указываете, что «в экспликации БТИ указана общая площадь квартиры и не указана нежилая», такого не может быть, так как экспликация к поэтажному плану – это именно тот документ, который содержит сведения о площадях всех частей квартиры, в том числе, с разбивкой их на жилые и нежилые.

Однозначно можно ответить, что если вы не согласны с таким увеличением площади, то подписывать акт приема-передачи нельзя. Вместо этого, в десятидневный срок Вам необходимо направить застройщику мотивированную (с ссылками на положения договора и действующего законодательства) претензию и Ваш проект акта приема-передачи, содержащие указание на размеры площади квартиры и ее стоимость, которые Вы считаете правильными.

Единственный вариант - попробовать через суд обязать застройщика передать квартиру по акту приема-передачи без учета площади балкона, со ссылкой на положения Постановления Правительства РФ, устанавливающие, что балконы и лоджии входят в состав общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме.

Для более подробной консультации вам необходимо записаться на прием к адвокату, что вы можете сделать в любое удобное для вас время по телефонам указанным на сайте Коллегии или на личных страничках адвокатов.

С уважением, адвокат Красухина Юлия Борисовна.